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无锡律师阐述合同签订中的注意事项

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时间:2012-06-27 11:11来源:金匮律师 作者:虞晓锋律师 点击:
无锡律师虞晓锋,擅长处理无锡地区疑难复杂的合同纠纷,是无锡合同律师中的优秀律师,系精通合同法相关法律规定的无锡合同专业律师。电话:13606178717

     无锡律师虞晓锋,擅长处理无锡地区疑难复杂的合同纠纷,是无锡合同律师中的优秀律师,系精通合同法相关法律规定的无锡合同专业律师
      虞律师自执业以来,大大小小的无锡合同纠纷案件办理了不下500件,对此虞律师认为有很多经验教训值得广大将要签订或者正在签订合同的您予以借鉴,防止以后发生合同纠纷时处于被动的状态,甚至出现你有充分的理由赢得了案件但是却只能停留在书面上等于输掉了案件,虞律师对于无锡合同如何签订提供以下建议与建议,供您参考:
      一、主体资格要明确:虞律师在长期的办案过程中发现有的当事人签订合同时敷衍了事,连对方的身份信息都没有确定或者明确,造成以后发生纠纷连被告都找不到,如果出现这样的问题那就太可笑了。所以无锡专业合同律师虞晓锋建议你在签订合同的时候一定要先小人后君子要求对方出具以下材料备案:营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、法定代表人身份证复印件、实际与你签订合同的人必须要有该单位出具的授权书,以上材料必须加盖公章。
     二、合同条款要明确:按照合同法之规定,一般的合同条款如:一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。不要为了一时的方便而遗漏了相关的条款内容,但是还需要注意以下关键的要点:
      1、关于合同标的物的条款约定:在这个条款中关于标的的约定一定要明确要细致到具体的型号不能大概否者以后难以说清楚到底是哪一款产品;
      2、关于产品质量的约定:质量的约定也是至关重要,是最容易让对方在准备恶意赖账的时候抓住你把柄的地方,所以一定要约定好所谓的质量标准,但是有写东西是难以用目测进行观察质量是否合格,那怎么办呢?无锡合同律师虞晓锋认为有一个办法可以解决这个问题,就是让买家自己选定样品然后双方进行封存各自一份贴好封条盖好双方的公章,这样一来如果以后发生质量纠纷就按照这个封存的样品进行处理,只要和这个质量不同就算违约。(但是无锡律师虞晓锋提醒大家这个封条一定要看好了否者弄坏了就说不清了,只能当着法官的面进行拆封)
      3、关于产品质量异议期的约定:产品质量异议期的约定是至关重要的也是一般当事人在签订合同中最容易忽略的关键性条款,按照合同法第158条之规定、当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定,但对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的,买受人不受前两款规定的通知时间的限制。由此可以看出如果你不约定清楚质量异议期的话买受人在拿到货物之后的两年之内随时可以找你的茬,以此拖欠货款。关于这个质量异议期如何约定,一般表述为:买受人应当在收到本合同项下的产品时进行检验,经过检验合格的在送货单上进行签字确认而收货入库,如果对质量有异议应当当场在送货单上进行明确并且最迟在签字后3天之内书面通知出卖人,出卖人将在收到异议后3天之内处理,在此期间内买受人负有妥善保管所有货物不受损坏破损
      4、关于价款的支付与保证金的约定:货款一定要想办法分批支付不能在合同中约定对方在收到货物后一次性支付,否者很被动,无锡律师虞晓锋称可以把货款的支付分成几次分别支付,如签订合同之日付多少定金,货物送到指定场地再支付多少货款,安装调试时再付多少,调试合格再付多少,留多少作为质量保证金;注意的是质量保证金基本上是很难要回来的所以在合同中约定的时候能少就少,还有就是在报价的时候把准备作为保证金的那部分考虑进去。
     5、关于违约条款的约定:一般来说违约条款也称之为合同的清理条款看是无关紧要实际上很重要,一定不能忽视;在这个条款中一般约定的是如何进行案件的管辖,如果没有约定管辖的话按照法律规定就要进行法定管辖,何为法定管辖就是以被告住所地或者合同履行地法院进行管辖,如果这样的话一般来说案件就会到被告所在地的法院进行管辖,如果被告在本地或者周边地区还好,但是虞律师在执业过程中经常发现这样的问题就是被告在一个一千多公里以外的省份,如此一来别的不说就算是来回的费用将会是一个很大的开支,而且当地人生地不熟,官司还没有开打出卖人这边就矮了一截;除了管辖以外很多人不会想到在合同中约定如果发生违约的话所产生的诉讼费、律师费、办案的差旅费等费用的承担问题,有些当事人想当然的认为我没有违约这些费用当然是由违约的一方来承担的,但是无锡律师虞晓锋称:在这些费用中诉讼费、鉴定费一般来说是由原告垫付,最终由败诉一方承担,但是关于律师费(往往数额较大)现在的法律规定中明确应当由败诉方承担的仅仅限于知识产权纠纷案件、撤销权之诉案件等很少的几类案件,经济纠纷中的合同纠纷案件往往不在此列,所以有些案件会出现官司打赢了,除去律师费等各项开支,当事人拿到的钱已经所剩无几了,所以无锡律师虞晓锋提醒大家一定要在合同的违约条款一项中约定,具体描述如下:双方都应当基于诚实信用的原则履行合同不能违约,如果一方违约的应当承担非违约一方因办理此案而支付的包括但不限于以下费用如:诉讼费、律师费、办案差旅费、鉴定费等
    6、关于合同签订地的约定:如果你觉得在合同中直接明确管辖法院可能会影响双方的友好气氛的话,无锡合同专业律师虞晓锋教大家一个较为隐蔽的办法,你可以在合同中关于管辖的条款中约定发生纠纷交合同签订地法院处理;然后在合同文本的首页的右上角或者末页的签名一栏中好像不经意的留一笔合同签订地:无锡南长区XXX(可以预先打印好)
    三、无锡律师专业建议:一般来说如果你对对方不是很了解的话无锡合同专业律师虞晓锋建议可以先委托律师对对方进行一个必要的调查,如果从一开始就有专业律师帮助的话你的合同签单将会是很安全的。
    (感谢江苏金匮律师事务所虞晓锋律师供稿,虞晓锋律师电话:13606178717QQ4916029362362747110,网址:www.lawyer110.com.cn

(责任编辑:虞晓锋律师)
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