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(2015)南扬民初字第0047号 朗诗物业纠纷民事判决书

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时间:2017-05-09 16:28来源:未知 作者:虞晓锋律师 点击:
江苏省无锡市南长区人民法院 民事判决书 (2015 ) 南扬民初字第 0047 号 原告南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司,住所地无锡市南长区金星路西北側 ,( 组织机构代码 : 66762069-7 法定代表人向某,该公司董事长。 委托代理人邓某某、蒋某某,均系该公司

 江苏省无锡市南长区人民法院

  民事判决书

               (2015南扬民初字第0047

原告南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司,住所地无锡市南长区金星路西北側,(组织机构代码667620**-*法定代表人向某,该公司董事长)。

委托代理人邓某某、蒋某某,均系该公司员工。

被告胡某,男,1970年10月18日生,居民身份证号码32022319701018****,汉族,户籍在宜兴市张渚慎新下*号。

原告南京朗诗物业管理有限公司无锡分公司(以下简称朗诗物业公司)与被告胡某某物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员刘佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朗诗物业公司的委托代理人蒋某某到庭参加诉讼,被告胡某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朗诗物业公司诉称:胡某某、蓬某某于2010年8月开始入住无锡朗诗未来之家二期**号楼*单元***室。但自2011年3月1日至2013年12月31日,胡某某、蓬某某无正当理由拒交物业管理费,经催讨无果,遂诉讼来院,要求判令:1、胡某某、蓬某某立即缴纳自2011年3月1日到2013年12月31日的物业费、公共能粍费、系统运行费共计23937.3元;2、胡某某、蓬某某承担逾期缴纳物业管理费所产生的滞纳金6241.2元,并自20141月1日起以23937.3元为基数,按每日万分之五计算;3、案件诉讼费用由胡某、蓬某某承担审理中,朗诗物业公司撤回对蓬某某的诉讼请求。

被告胡某某辩称:1、购房后从未入住,应按拖欠总额的70%收费物业费;2、因物业费计算原因,导致无法确定物业费金額,故不存在逾期支付物业费,不应当支付滞纳金,且滞纳金计算方式错误且数额过高.

经审理查明2009428日,胡某某、蓬某某与无锡朗诗置业有限公司(以下简称朗诗置业公司)签订《商品房买卖合同》1份,约定胡某某购买位于无锡市朗诗未来之家****单元****室房屋,建筑面积196.74平方米•合同补充协议附件四第12条约定:自房屋交付之日起,无论居住与否,胡某某、蓬某某均应按时足额向小区物业管理企业缴纳高舒适度、低能耗系统的系统运行费,系统运行费收取标准按照建筑面积计算全年平均为1.38/月/平米。后胡某某又与朗诗物业公司签订《前期物业服务协议》和《业主手册》各1份,约定:朗诗物业公司为胡某某提供前期物业服务;前期物业服务费标准为元/平米/月;小区公共照明、水泵和电梯等运行使用产生的水电费按照无锡政府规定预收后按实分摊向胡某某收取,高舒适度低能粍系统和太阳能(燃气辅助加热)热水系统运行费按照业主在买房前与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》中约定的标准执行;胡某某同意从购房合同约定房屋交付之日起开始(即2010年8月8日)向朗诗物业公司交纳物业服务费和高舒适度、低能耗系统运行费,从起始交费日起,物业服务费用和高舒适度、低能粍系统运行费用按半年预交;胡某某办理入住手续后如不使用,应事先书面向朗诗物业公司说明备案,并按规定向朗诗物业公司缴纳相关物业费用;胡某某逾期未交纳物业服务费以及设施设备运行费、停车管理费等费用的,朗诗物业公司有权要求胡某某朴交,并可从逾期之日起按毎之五的标准加收滞纳金。《业主手册》约定小区收费具体规定为:住宅1.3/平米/月,公共能耗费1/平米/月。上述合同签订后,朗诗物业公司按约提供了相应的物业服20113月1日至2013年12月31日,未按照约定缴纳物业费、公共能粍费、系统运行费。

审理中,朗诗物业公司述称:朗诗未来之家**幢**单元***室2010年8月8日交房后,胡某某未事先向物业管理部门提交空置房书面申请,故按约定不能按总额的70%收取物业费。2011年7月前,物业费按优惠价格毎月588.25元收取,20118月起,物业费按约定价格毎月724元正常收取。

上述事实,由《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》、《业主手册》等书证及当事人陈述在卷佐证。

本院认为:胡某某与朗诗置业公司签订的《商品房买卖合同》、与朗诗物业公司签订的《前期物业服务协议》以及《业主手册》等均系各方当事人的真实意思表示,双方均应按约履行各自相应的义务。胡某某在接受了朗诗物业公司的服务后,应当支付相应的物业服务费用。现朗诗物业公司要求胡某某支付拖欠的物业服务费的诉讼请求,符合双方的协议约定,应予支持。胡某某提出因房屋空置应按总额的70%收取物业费,但其未事先提出空置物业备案申请,故本院不予采信;胡某某辩称滞纳金计算方式错误且约定过髙,未提供相关依据,本院不予采信。据此,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问題的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:胡某某于本判决发生法律效力之日起10日内支付朗诗物业公司201131日至20131231日的物业服务费、公共能粍费、系统运行费23937.3元及滞纳金计算至2013年1231日为6241.2元,自201411日起至实际给付之日止,以23937.3元为基数,按每日万分之五计算)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取为200元(已由朗诗物业公司预交),由胡某某负担,胡某某于本判决发生法律效力之日起10日内将负担的诉讼费直接给付朗诗物业公司。

如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状及副本1份,上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费(江苏省无锡市中级人民法院开户行:中国工商银行无锡城中支行,账号:1103020129200024805 )

 

                                                                    
                                                                                                                                         

                                       

(责任编辑:虞晓锋律师)
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