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(2018)苏0213民初1443号 杨某与金科物业服务合同纠纷

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时间:2018-03-12 13:51来源:未知 作者:虞晓锋律师 点击:
江苏省无锡市梁溪区人民法院 民事判决书 (2018)苏0213民初1443号 原告:金科物业服务集团有限公司无锡分公司,住所地无锡市广益路南侧万博商业广场5-3- *** 号,统一社会信用代码91320202663802 **** 。 法定代表人:夏绍飞,该公司董事长。 委托诉讼代理人
江苏省无锡市梁溪区人民法院
 
民事判决书
(2018)苏0213民初1443号
原告:金科物业服务集团有限公司无锡分公司,住所地无锡市广益路南侧万博商业广场5-3-***号,统一社会信用代码91320202663802****
法定代表人:夏某某,该公司董事长。
委托诉讼代理人:虞晓锋,江苏福庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人:蒋匡奇,江苏福庆律师事务所律师。
被告:杨某,女,1979年11月23日生,居民身份证号码32032319791123****,汉族,户籍地徐州市**区维维大道*号,现住无锡市万博商业广场**单元****室。
原告金科物业服务集团有限公司无锡分公司(以下简称金科物业公司无锡分公司)与被告杨某物业服务合同纠纷一案,本院于2017年2月8日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告金科物业公司无锡分公司的委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼。被告杨某经传票传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
金科物业公司无锡分公司向本院提出诉讼请求:杨某支付拖欠的自2016年1月1日起至2017年12月31日止的物业管理费6296.64元、违约金1261.29元、承担本案全部诉讼费用。
事实与理由:金科物业公司无锡分公司作为无锡金科房地产开发有限公司(以下简称金科房地产公司)委托的对金科新大陆小区进行物业服务的前期物业服务公司,在为该小区提供物业服务的前提下依法有向小区业主按约收取物业服务费的权利。杨某系金科新大陆小区12-**-****号房屋业主,房屋建筑面积74.96平方米。根据物业服务合同约定,杨某应按每月每平方米3.5元,按季交纳,于每年的第一季度在1月10号前、第二季度在4月10号前、第三季度在7月10号前、第四季度在10月10号前交纳物业服务费用,逾期每日按应缴费用总额千分之三的标准支付违约金。杨某应支付2016年1月1日起至2017年12月31日止的物业费6296.64元,并据此应支付违约金1261.29元。经其多次催交,杨某无正当理由拒缴物业管理费,应承担违约责任。
杨某未作答辩。
本院认为,金科房地产公司与重庆金科物业管理有限公司(后更名为金科物业服务集团有限公司)签订的《万博(新大陆)商业广场前期物业服务合同》系双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,对无锡市金科新大陆小区的业主均具有约束力,杨某作为该小区业主应当按时足额交纳物业管理费,并承担逾期付款的违约责任。杨某对结欠的物业管理费未提出明确异议,也未提供其支付物业管理费的依据,应承担不利后果,故对金科物业公司无锡分公司主张、杨某结欠的物业费金额和应付的违约金本院予以确认。诉讼中,金科物业公司无锡分公司调整违约金计算标准为每日按应缴费用总额的万分之五收取,并仅主张全部违约金中的1200元,系对自身权利的处分,故对金科物业公司无锡分公司的诉讼请求本院予以支持。需要指出的是,物业管理服务是面向全体业主的动态、持续的过程,需要物业服务企业不断改进服务态度、提高服务质量,切实站在为业主服务的角度解决业主的实际问题,尽可能地得到大多数业主的认可。同时也需要全体业主的配合,共同建设美好家园。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条,《物业管理条例》第四十二条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:
杨某于本判决发生法律效力之日起三日内向金科物业服务集团有限公司无锡分公司支付无锡市新大陆小区12-**-****号房屋自2016年1月1日起至2017年12月31日止的物业管理费6296.64元,并支付违约金1200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244元减半收取122元,由杨某负担。此款已由金科物业服务集团有限公司无锡分公司预交,杨某于本判决发生法律效力之日起三日内直接支付给金科物业服务集团有限公司无锡分公司。
本判决为终审判决。
 
                                                                                                                                                               
 
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》:
第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、釆取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《物业管理条例》:
第四十二条  第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:
第一条  建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
第六条  经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业管理费,物业服务企业请求业主支付物业管理费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》:
第一百四十四条  被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第一百六十二条  基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的,实行一审终审。
(责任编辑:虞晓锋律师)
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