用户名:   密  码:    
用户注册! | 忘记密码? 免费发布咨询 设为首页 收藏本站
主页图片展位一 房产证代办流程 主页图片展位三
公告 (2016) 福律名字第117号 沈某、张某与金科
(2016) 福律名字第120号 何某与无锡金科物
(2016) 福律民字第116号 杨某与无锡金科物
(2016) 福律民字第118号 戴某与无锡金科物
(2016) 福律民字第18号 徐某与绿城房屋买卖
(2016) 福律经字第37号 东美鑫与王某股份转
律师在线:  
案件查询 成功案例 法律法规 自助办案 资料下载 视频影音
当前位置: 江苏福庆律师事务所 > 新闻资讯 >
>>新闻资讯 ·公司新闻 ·业界新闻
热点资讯
《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用 业主为什么要交物业费?政策依据在这 江苏福庆律师事务所律师受聘为民事行 虞晓锋主任为无锡物业协会开展物业知 最高法民一庭对婚姻家庭、继承案件常 公司股东也可被开除?—谈谈公司股东
点击排行

业主为什么要交物业费?政策依据在这里...

0
时间:2018-04-11 15:32来源:未知 作者:虞晓锋律师 点击:
一、精明生意人的重大发现 早在上世纪30年代,美国发生了严重经济危机,当时很多贷款买房子的人还不起贷款,房子被银行收回。可银行这么多房子砸在手里怎么办?有人提出花钱维护保养,等经济好了,再卖出去。 果然,经济好了以后,银行卖了个好价钱,赚了一

 一、精明生意人的重大发现

早在上世纪30年代,美国发生了严重经济危机,当时很多贷款买房子的人还不起贷款,房子被银行收回。可银行这么多房子砸在手里怎么办?有人提出花钱维护保养,等经济好了,再卖出去。
果然,经济好了以后,银行卖了个好价钱,赚了一大笔。
从此,精明的生意人发现,物业管理行业可以成为一个产业,而且具有使房屋保值增值的功能。一个西方人买房子,要问物业费是多少,是什么物业公司管理。因为房屋作为不动产,要想使它保值增值必须有长期投入,而且,好的物业公司在经过几十年管理后,房子还像新的一样。
二、交物业费的重要作用
交物业费有三个重要作用,两个是可见的,表面的,一个是不可见,内在的。
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能
其实,这跟保养汽车的道理一样。一辆好车,保养的好,用几十年,跑几十万公里还像新的一样。你不保养,可能几年就报废了,而且,有可能出故障导致生命危险。
房屋的所有附属设备设施同样需要保养,如水泵、电梯。你不交钱,不保养,坏了换新的更花钱,而且,出问题同样会危及你的生命安全。再说,物业费一般在10年中,只是你房屋总价值的1%左右。你不交物业费,贬值10%你就损失9%,溢价10%你就净赚9%。大家有了恒产,一定要有恒心,算好经济帐。
2、物业费是你生活品质的对价
 你入住小区时什么样,物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项,分别是:人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧及业主同意的其他费用,比如,小区的文化生活费等。
3、物业管理服务的误区
有些业主认为小区内发生的一切事故,民事案件、刑事案件都归罪于物业公司,对物业公司产生颇多怨言,甚至拒交物业费。
事实上,业主自用部分的维修、更换等不属于物业公司服务范围。供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题,由社会公共事业企业或运营商负责解决,也不是物业公司的事。
物业服务是对房屋配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。简单讲,物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准,为业主提供质价相符的服务。
请更多的业主走出误区,给予物业企业理解、支持,共建美好社区家园。
的确,部分业主没有交物业费的习惯,而且,对生活品质的认识也十分模糊,甚至就低不就高。加上对家的概念就是自己家门里,门外不是自己家,没有共同体意识。在这种情况下,认为交物业费不是为自己,是为物业公司就顺理成章了。
从法律角度讲,交纳物业服务费是业主的义务,物业服务是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的,对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务,理应由全体业主共同承担此部分的物业服务费用。
共有部分是全体业主共同享有的,享受权利的同时自然也承担相应义务,业主之间应当相互督促,履行自己的法定义务。
交纳物业服务费也表现为合同的履行,业主和物业服务企业签订物业服务合同,双方形成契约关系,同时约定具体的费用收取标准和办法。
在此,小编提示您,请按时交纳物业费,履行自己的法定义务。
三、业主交纳物业费的法律依据
(一)法律
1、《民法通则》
第一百零六条:公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。
2、《合同法》
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《物权法》
第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
(责任编辑:虞晓锋律师)
顶一下
(1)
100%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论:
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
本站所刊的所有会员资料、新闻、文章等信息未经本站或其作者授权, 禁止使用或建立镜像。如需转载, 须注明来源无锡律师服务网, 违者必究!
律师网业务信箱:491602936@qq.com 联系电话:0510-88227717 传真:0510-88227717
Copyright 2006-2018 版权所有 江苏福庆律师事务所。免费法律咨询,专业的无锡律师服务!
律所地址:无锡市崇安区锡沪东路8号名品城A1栋25B室--江苏福庆律师事务所 网站备案号:苏ICP备14023792号-1
关于我们:江苏福庆律师事务所专业律师团队长期致力于无锡律师法律服务领域,律师业务范围包括:无锡刑事辩护,无锡婚姻纠纷,无锡离婚诉讼,无锡劳动纠纷,无锡合同纠纷,无锡房产纠纷,无锡交通事故赔偿,无锡法律咨询,无锡民事纠纷,无锡民事赔偿纠纷,无锡继承纠纷,无锡分家析产纠纷,无锡律师服务网专业律师由无锡刑事律师,无锡辩护律师,无锡侵权纠纷律师,无锡民事代理律师,无锡继承纠纷专业律师,无锡交通事故律师,无锡离婚纠纷专业律师,无锡建筑工程纠纷律师为你提供专业尽职的无锡法律在线咨询,如果你需要帮助可以通过无锡法律咨询电话,无锡律师qq进行咨询