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(2019)苏0282民初2058号 张某与某某物业公司物业纠纷

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时间:2019-07-30 16:30来源:未知 作者:虞晓锋律师 点击:
宜兴市人民法院 民事判决书 (2019)苏0282民初2058号 原告: 江苏某某物业管理服务有限公司 ,住所地南京市六合区大厂街道小营子 *** 号- *** 室,统一社会信用代码91320116789905 **** 。 法定代表人:尹 某某 ,该公司董事长。 委托诉讼代理人:史 某某
宜兴市人民法院
民事判决书
(2019)苏0282民初2058号
原告:江苏某某物业管理服务有限公司,住所地南京市六合区大厂街道小营子***号-***室,统一社会信用代码91320116789905****
法定代表人:尹某某,该公司董事长。
委托诉讼代理人:史某某(受该公司特别授权委托),江苏某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张某某(受该公司特别授权委托),江苏某某律师事务所实习律师。
被告:张某某,女1972年11月13日生,汉族,住宜兴市。
被告:张某,男,1970年3月6日生,汉族,住宜兴市。
委托诉讼代理人:孟(受张某某张某共同特别授权委托),江苏某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人:侯某某(受张某某张某共同特别授权委托),江苏某某律师事务所实习律师。
原告江苏某某物业管理服务有限公司(以下简称物业公司)与被告张某某、被告张某(以下简称张某某等)物业服务合同纠纷一案,本院于2019年2月26日立案受理后,依法由审判员许道成独任审判,于同年4月24日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人史某某,被告张某某等的委托诉讼代理人孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称,2015年6月5日,其公司与宜兴融科智地房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》,合同约定位于宜兴市氿玖公馆由其公司提供物业服务,合同期限自2015年7月1日至业主委员会成立并代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效时止,物业费收费标准为高层住宅1.75元/月/平方米(含电梯能耗费0.45元/月/平方米),商业物业2元/月/平方米,物业服务费按年交纳。业主未能按时足额交纳物业服务费用的,应按万分之五的标准支付违约金。被告张某某等是永安路**-**号的业主,无故拖欠其公司2016年1月1曰至2018年12月31日的物业服务费70009.2元(972.35平方米×36个月×2元/月/平方米=70009.2元),为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如请。诉请:1、请求法院判令张某某等支付2016年1月1日至2018年12月31日物业服务费70009.2元,自起诉之日起至实际支付之日按日万分之五为标准支付违约金;2、本案诉讼费由张某某等承担。

被告张某某等辩称,原告物业公司未按照合同约定提供服务,违约在先。原告处的物业消防报警系统根本无法使用。涉案的房产她等出租给第三人一直用于饭店经营。消防部门要求餐饮饭店必须安装火灾自动报警系统等消防设施,在2014年以前是可以使用的,2015年起前任物业经理因被告方的报警系统有一点烟,物业监控中心就报警,强行拆除了被告方的消防系统连接头,后来物业消防系统一直无法使用,火灾自动报警系统是所有小区都要求设置的,开发商建设小区的时候是建设好的,物业公司不履行维修保养义务,导致四年来该系统无法使用,也导致了被告方消防验收一直存在问题,被告保留向原告要求修复消防报警系统并赔偿损失的权利,向法庭申请到物业中心现场勘查消防系统是否如被告所说不可使用。被告之前与前一任的物业经理协商,物业经理表示因消防系统不能正常使用,收取被告5000元/年的物业费,按照标准物业是要支付23336元/年的物业费。因原告不作为被告依法享有同时履行抗辩权。本案中保证消防系统的正常使用是原告应尽的管理义务,被告依法享有同时履行抗辩权,在原告将报警系统修复整改之前,被告拒绝支付物业费,即使要支付,也不应当足额支付,应当少缴50%的物业费。

经审理查明,被告张某某张某永安路**-**号业主,该房屋面积972.35平方米,层数3层,所在层数1-3。房屋座落于宜兴市。宜兴融科智地房地产开发有限公司和原告物业公司签订前期物业服务合同,收费标准,按年交纳,商业物业2元/月/平方米,逾期应按万分之五的标准支付违约金。张某某等结欠物业费为972.35平方米×2元/月/平方米×36个月(2016年1月1日起至2018年12月31日止)=70009.2元,违约金自2019年2月26日起至实际付清之日止按照万分之五计算。张某某等未能举证明应当少缴50%的物业费。

上述事实,有宜兴市不动产登记中心出具的权属证明,本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为,原告物业公司要求张某某等支付2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业费为972.35平方米×2元/月/平方米×36个月(2016年1月1日起至2018年12月31日止)=70009.2元,理由正当合法,证据充分,本院予以支持,且按照约定,物业公司要求张某某等支付自2019年2月26日起至实际付清之日止按照万分之五计算的违约金。也不违法相关法律规定,本院也予以支持。张某某等提出应少交50%的物业费的抗辩意见,因其未能举证证明,本院不予采纳。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:
张某某张某于本判决发生法律效力之日起十日内支付给江苏某某物业管理服务有限公司物业服务费70009.2元,并支付自2019年2月26日起至实际给付之日止按万分之五计算的违约金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费853元(适用简易程序减半收取)由被告张某某等负担,该款已由原告物业公司垫付,张某某等于本判决书发生法律效力之日起十日内直接支付给物业公司。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时,向该院预交上诉案件受理费。
审判员 许道成
二〇一九年五月十六日
书记员 万玉蓉
(责任编辑:虞晓锋律师)
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