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公告 (2016) 福律民字第22号 崔某与苏州金科物业
(2016) 福律民字第24号 杨某与苏州金科物业
(2016) 福律民字第109号 徐某与金科物业纠
(2016) 福律民字第21号 张某与苏州金科物业
(2016) 福律民字第111号 顾某与金科物业纠
(2016) 福律民字第110号 刘某与金科物业纠
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[问题]金匮里购房与收房的争议 本人有购买无锡金匮里的房屋,合同约定2013年12月31日交房,开发商曾在2013年12月通知收房,但由于证件不齐被广大业主拒收,后来又在2014年1月通知在2014年1月24日收房,此时交房所需的证件已经齐全,开发商同时承诺赔付合同约定的违约金,所以部分业主进行了收房。 但此时房屋还有以下实质性的功能问题: • 房屋的门的开向为外开90度,同时由于走道太窄,根本没有办法把大件物品搬进去(如冰箱、洗衣机或装修材料,残疾车或婴儿车也无法推进去),当时开发商给的答复是,业主收房后,如果要搬装修材料或大件物品,开发商可以免费给拆门和装们。这个问题经过业主后期交涉,开发商承诺把门改为外开180度,并在2014年大约7月份整改完成,此问题才解决; • 外窗的玻璃根据设计,应该全部是真空隔热玻璃,但在当时有一块是普通玻璃,直到2015年4月18日才换成真空玻璃; • 地下车库还没有通过消防验收,按规范不能使用,可能至今为解决(此项,我需要再确认,但可以肯定的是当时没有通过)。 还有其他问题,这里不一一列举,我们根据这些事实,在2014年1月24日通过EMS向开发商发出了拒收通知函,并明确告知在开发商把问题整改好之后,以书面形式通知我们再次收房的时间,但开发商至此,再也没有给过我们任何通知。随后在2014年4月底,我们曾通过EMS向开发商发出了催告信,催问何时可以收房,并提出开发商应根据合同支付违约金,但至今没有得到任何回复。 我在2015年4月14日与开发商通过一次电话,双方分歧比较大: • 开发商认为,他们的房屋在2014年1月24日已经具备交房条件,我们随后的拒收通知无效,并按照规范,我们应该在此后一个月就已经默认收房。 • 我们认为,开发商收到拒收通知后,没有任何答复,表示默认同意我们的拒收,所以开发商需要为此支付违约金,直到我们接到收房通知为止。 此次通话我有录音,开发商承认收到过拒收通知和催告信,只是坚持认为我们的拒收无效。 此事与开发商协商无果,请问如果我们起诉的话,是否有胜诉的可能?  04-25
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