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(2019)苏0213民初207号 邵某与陆某房屋租赁合同纠纷

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江苏省无锡市梁溪区人民法院
民事判决书
(2019)苏0213民初207号
原告:邵某,男,1977年11月28日生,居民身份证号码32050319771128****,汉族,住江苏省苏州市**区干将东路***号。
原告:虞某,女,1978年6月29日生,居民身份证号码32022219780629****,汉族,住上海市黄浦区********室。
委托诉讼代理人:虞晓峰(受邵某虞某共同特别授权委托),江苏福庆律师事务所律师。
被告:陆某某,女,1970年4月9日生,居民身份证号码32022219700409****,汉族,住江苏省无锡市**区新巷*****室。
原告邵某虞某与被告陆某某房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年1月4日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵某虞某的共同委托诉讼代理人虞晓峰到庭参加诉讼。被告陆某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邵某虞某向本院提出诉讼请求:1、陆某某立即搬离位于无锡市中山路***号****室的租赁房屋并将租赁房屋恢复出租时原状返还;2、陆某某立即支付房租17100元(2018年10月1日至2018年12月31日)、房屋占有使用费(自2019年1月1日起至实际搬离之日止,按租金标准每月5700计算)、违约金5000元、律师费6180元。事实和理由:2018年1月1日,邵某陆某某签订房屋租赁协议,约定邵某将无锡市中山路***号****室房屋出租给陆某某,承租期为2018年1月1日至2018年12月31日;租金为5700元/月,租金以季为一期支付,每期房租陆某某必须提前一周交清;保证金为5000元;违约方必须承担5000元违约金,涉及诉讼的违约方需承担律师费、诉讼费等费用等内容。陆某某未按约支付2018年第四季度的租金,邵某陆某某催缴租金并通知陆某某租赁期满后收回房屋。租赁期限已届至,陆某某至今拒不支付租金,也拒绝返还租赁房屋,故邵某虞某聘请律师提起本案诉讼,支出律师费6180元。
陆某某未作答辩。
本院经审理认定事实如下:无锡市中山路***号****室房屋为邵某虞某共同所有。2018年1月1日,邵某陆某某签订《房屋租赁协议》,载明邵某将无锡市中山路***号****室房屋出租给陆某某,房屋建筑面积为108.95平方米;
租期一年,承租期自2018年1月1日至2018年12月31日;租金为5700元/月,租金以季为一期支付,每期房租陆某某必须提前一周向邵某交清;保证金为5000元;违约方必须承担5000元的经济赔偿,损失超过违约金的,非违约方有权另行追偿,涉及诉讼的,违约方必须承担律师费、诉讼费以及诉讼所产生的全部费用等内容。
2018年12月29日,邵某陆某某发出《通知函》,载明经我方多次催要你方仍未支付2018年第四季度的租金,属于严重违约,我方有权要求你方立即支付2018年第四季度的租金并收回房屋;请于2018年12月31日前缴纳租金并于2019年1月1日前搬离租赁房屋、与我方办理房屋交接手续;2019年1月1日至你方与我方实际办理房屋交接手续期间视为你方继续使用该房屋,该期间由你方按照原租金合同约定的标准向我方支付房屋占有使用费等内容。
租金期限届至,陆某某未支付2018年10月1日至2018年12月31日期间的房屋租金,亦未搬离租赁房屋。邵某虞某聘请律师提起本案诉讼,支出律师费6180元。诉讼中,邵某虞某确认已收取陆某某保证金5000元,同意以该保证金冲抵其在诉讼中主张的5000元违约金。
本院认为,涉案《房屋租赁合同》系邵某陆某某的真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定,合法有效,对当事人具有法律约束力,合同双方应按约履行自己的义务。房屋租赁期限已届至且双方并未续租,陆某某应搬离租赁房屋并将租赁房屋返还给邵某虞某。在合同履行过程中,陆某某存在未按约支付租金、逾期返还租赁房屋的违约行为,属于违约方,应继续履行合同义务并承担违约责任。租赁期满后,陆某某仍占有使用房屋的,邵某虞某有权参照租金标准主张房屋占有使用费。故对邵某虞某要求陆某某支付结欠房屋租金17100元、按租金标准支付房屋占有使用费并承担违约金5000元、律师费6180元的诉讼请求,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、陆某某于本判决发生法律效力之日起10日内搬离无锡市中山路***号****室房屋并将该房屋恢复出租时原状返还给邵某虞某
二、陆某某于本判决发生法律效力之日起10日内向邵某虞某支付租金17100元、房屋占有使用费(自2019年1月1日起至实际搬离之日止,按5700元/月计算)、律师费6180元、违约金5000元(违约金以已支付给邵某虞某的5000元保证金冲抵)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费507元减半收取为253.5元,由陆某某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
 
                                                                                                                                                        
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