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(2018)苏0214民初7734号 环瑞标识公司与李某房屋买卖合同纠纷

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江苏省无锡市新吴区人民法院
民事判决书
(2018)苏0214民初7734号
原告:无锡环瑞标识有限公司,统一社会信用代码91320205071036****,住所地江苏省无锡市锡山区**街道**中路***号。
法定代表人:刘某某,该公司总经理。
委托诉讼代理人:虞晓锋,江苏福庆律师事务所律师。
被告:李某某,男,1982年8月13日生,居民身份证号码32128419820813****,汉族,住江苏省姜堰市********号。
原告无锡环瑞标识有限公司(以下简称无锡环瑞公司)与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年12月26日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告无锡环瑞公司的委托诉讼代理人虞晓锋,被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
无锡环瑞向本院提出诉讼请求:1、判令李某某向无锡环瑞公司支付房屋买卖欠款102000元及利息(自2017年4月1日起至实际付清之日止,按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算);2、本案诉讼费由李某某承担。事实和理由:无锡环瑞公司通过抵债的方式取得由无锡中南置业投资有限公司开发的位于无锡市新吴区金城东路北侧、锡泰路南侧、新坊路东侧地块的金城东路D馆303-2单元12层1210室房产一套,后经过中间人介绍将该房屋出售给李某某并协助其办理了房产过户手续,但李某某仅支付了部分房款,至今尚欠房屋余款102000元。无锡环瑞公司经多次催要,李某某均以各种理由拒绝支付,故向法院起诉,请求判如所诉。
李某某辩称,案涉房屋的合同总价为250000元,其在2016年9月23日、2017年4月16日分别支付了房款共计148000元,后其与无锡环瑞公司法定代表人刘某某的丈夫何某某商量后,双方确认将应支付的剩余房屋尾款金额由102000元调整为70000元,现其已支付了剩余房款70000元,故请求法院驳回无锡环瑞公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。在此基础上,本院认定事实如下:
2014年12月19日,无锡中南置业投资有限公司与上海浦朝建筑安装工程有限公司签订一份《以房抵款协议》,协议约定无锡中南置业投资有限公司将位于五洲国际工业博览城D展馆303-2栋1210室的案涉房屋以房抵款的形式转让给上海浦朝建筑安装工程有限公司。2014年12月30日上海浦朝建筑安装工程有限公司又以以房抵款的形式将案涉房屋转让给无锡盛邦广告文化传媒有限公司。后无锡盛邦广告文化传媒有限公司又将案涉房屋以同样的形式转让给无锡环瑞公司。之后,经案外人申某某介绍,无锡环瑞公司将案涉房屋以总价250000元出售给李某某。2016年9月23日,李某某向无锡环瑞公司支付了房款100000元,无锡环瑞公司出具了一份收条。2017年春节前后,李某某向无锡环瑞公司出具一份收条,确认收到案涉房屋的发票一张,并承诺房屋尾款150000元在2017年3月交房时付清。2017年3月25日,李某某领取了案涉房屋的钥匙。2017年4月16日,李某某通过案外人申某某向无锡环瑞公司的法定代表人刘某某支付了房款48000元。2017年8月1日,李某某与无锡中南置业投资有限公司签订了案涉房屋的《商品房买卖合同》。2018年2月7日,李某某办理了案涉房屋的产权登记手续。2018年12月26日,无锡环瑞公司诉至本院,要求李某某支付剩余房款102000元。
本案双方的主要争议焦点:1、案涉房屋的剩余尾款数额是102000元还是70000元;2、李某某是否已经支付了全部房款。关于第一个争议焦点,庭审中,李某某称在2017年上半年左右,其与何某某申某某三人就应支付的房屋剩余
尾款数额进行商议,后其与何某某一致确认尾款数额为70000元,但因何某某要求支付现金,双方就付款方式没有达成一致意见。为证明其主张,李某某申请证人申某某到庭作证。根据证人陈述,其确实参与了李某某何某某就房屋尾款数额的商议过程,最终双方一致确认尾款数额为70000元,但之后李某某的付款经过其未参与,故其并不清楚李某某是否已经支付了该70000元尾款。对于该证人证言,环瑞公司予以否认。本院认为,李某某虽提供了证人证言,但除该份证言外,并无其他书面有效证据予以佐证。故仅凭证人陈述,本院无法认定案涉房屋尾款数额为70000元。此外;根据何某某的到庭陈述,其明确表示并未与李某某就房屋尾款数额70000元达成一致意见。故结合本案双方的举证情况本院认定案涉房屋尾款数额应为102000元。关于第二个争议焦点,李某某主张在就尾款数额达成一致意见后,其以现金的形式支付了剩余房屋尾款,但其未能提供相应的付款依据。现李某某已支付房款148000元,尚欠102000元应予支付。
本院认为,合法的买卖关系受法律保护,合同双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中,根据双方约定,李某某应于2017年3月付清全部购房款,现无锡环瑞公司要求李某某支付剩余房款102000元并承担自2017年4月1
日起至实际给付之日止,按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的利息,符合法律规定,应予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第
四款规定,判决如下:
李某某于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡环瑞标识有限公司房款102000元及利息(以本金102000元为基数,自2017年4月1日起至实际给付之日止,按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元、保全费1120元,合计3820元(此款已由无锡环瑞标识有限公司预交),由李某某负担(无锡环瑞标识有限公司同意其预交的诉讼费3820元由李某某向其直接支付,本院不再退还,由李某某在本判决发生法律效
力之日起十日内向无锡环瑞标识有限公司支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五目内,向本院递交上诉状及副本一份,上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费。
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         
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